Guide pour acheter dans le sud de Tenerife
Un résumé pratique du processus d'achat. Les chiffres sont confirmés par notre agence ; si « en attente » apparaît, consultez-nous.
Le processus
Après le choix du bien, on signe généralement un contrat de réservation puis un contrat d'arrhes (arras). La vente est conclue devant notaire et l'acte est inscrit au Registre foncier. Nous vous accompagnons à chaque étape.
Le NIE
Pour acheter un logement en Espagne, il vous faut un numéro d'identité d'étranger (NIE). Il peut être demandé en Espagne ou au consulat d'Espagne de votre pays.
Frais d'achat
En plus du prix, l'achat implique des impôts, le notaire, le registre et, le cas échéant, une gestoría. Voici les chiffres que notre agence vous confirme :
- Impôt sur les transmissions (ITP)
- En attente de confirmation par l'agence
- Notaire (env.)
- En attente de confirmation par l'agence
- Registre foncier (env.)
- En attente de confirmation par l'agence
- Gestoría (env.)
- En attente de confirmation par l'agence
- Honoraires de l'agence
- En attente de confirmation par l'agence
- Délai habituel pour obtenir le NIE
- En attente de confirmation par l'agence
- Financement habituel pour non-résidents
- En attente de confirmation par l'agence
- IBI indicatif
- En attente de confirmation par l'agence
Impôts
Pour un bien ancien, on paie l'impôt sur les transmissions (ITP) ; pour un bien neuf aux Canaries, l'IGIC et l'impôt sur les actes juridiques (AJD). Ensuite, le propriétaire paie chaque année l'IBI.
Zones
Le sud de Tenerife offre des zones très différentes. Sur notre site, vous pouvez filtrer par zone ; nous vous orientons volontiers.
Information indicative, ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique. Confirmez toujours votre cas avec un professionnel.