Guida per comprare nel sud di Tenerife
Un riepilogo pratico del processo d'acquisto. Le cifre sono confermate dalla nostra agenzia; se compare «in attesa», ci consulti.
La procedura
Scelto l'immobile, di solito si firma un contratto di prenotazione e poi un contratto di caparra (arras). La compravendita si formalizza davanti al notaio e l'atto si iscrive nel Registro immobiliare. La accompagniamo in ogni passo.
Il NIE
Per acquistare casa in Spagna serve il Numero di Identità per Stranieri (NIE). Si può richiedere in Spagna o presso il consolato spagnolo del suo paese.
Costi d'acquisto
Oltre al prezzo, l'acquisto comporta imposte, notaio, registro ed eventualmente una gestoría. Ecco le cifre che la nostra agenzia le conferma:
- Imposta sui trasferimenti (ITP)
- In attesa di conferma da parte dell'agenzia
- Notaio (circa)
- In attesa di conferma da parte dell'agenzia
- Registro immobiliare (circa)
- In attesa di conferma da parte dell'agenzia
- Gestoría (circa)
- In attesa di conferma da parte dell'agenzia
- Onorari dell'agenzia
- In attesa di conferma da parte dell'agenzia
- Tempi abituali per ottenere il NIE
- In attesa di conferma da parte dell'agenzia
- Finanziamento abituale per non residenti
- In attesa di conferma da parte dell'agenzia
- IBI indicativo
- In attesa di conferma da parte dell'agenzia
Imposte
Per un immobile usato si paga l'imposta sui trasferimenti (ITP); per il nuovo alle Canarie si applicano l'IGIC e l'imposta sugli atti giuridici (AJD). In seguito il proprietario paga ogni anno l'IBI.
Zone
Il sud di Tenerife offre zone molto diverse. Sul nostro sito può filtrare per zona; saremo lieti di consigliarla.
Informazione orientativa, non costituisce consulenza fiscale o legale. Verifichi sempre il suo caso con un professionista.